2026. 2. 16. 오늘 새벽에도 SNS 한 대통령의 강력한 의지! !! 시장 차분하게 대처해야

 

 

📌 1️⃣ 핵심 결론 한 줄 요약

대통령의 다주택 규제 강화 의지 + 강남 매물 급증 + 상승 둔화 시작 → 단기 조정 가능성 확대

 

📌 2️⃣ 대통령 SNS 발언의 핵심 의미

✔ 메시지 요약

1. 주택은 투자수단 이전에 주거수단
2. 다주택 투자·투기 찬양은 바람직하지 않음
3. 다주택이 임대 공급을 늘린다는 주장 반박
4. 다주택 보호 정책 기조와 선 긋기

✔ 정책 시그널 해석

구분의미

다주택 프레임	규제 유지 또는 강화 가능성
임대시장 논리 반박	“다주택 = 임대 안정” 논리 차단
부동산 감독원 본격화	거래·자금 흐름 감시 강화

👉 시장에 ‘심리적 경고’ 신호를 준 것

 

📌 3️⃣ 다주택 = 임대공급 증가? (제로섬 논리 설명)

한문도TV 핵심 주장:

• 기존 주택을 다주택자가 매입하면
  → 기존 자가가 전세로 이동
  → 총 임대 물량은 그대로

📌 임대 공급이 늘어나는 경우는 오직

• “신규 건축 임대”일 때만 가능

즉,

기존 주택 거래는 ‘총량 변화 없음’

이 부분을 대통령이 명확히 짚었다는 해석입니다.

 

📌 4️⃣ 서울 매물 급증 현황

📊 최근 2주 변화

구분증가폭

서울 전체	약 +1만 건
강남3구	약 +3~4천 건
서초구	약 +1,700건
송파구	약 +1,500건

👉 양도세 중과 이슈 이후
👉 강남권 중심 매물 급증

그러나 중요한 점:

• 호가 인하는 제한적
• 급매만 일부 소화
• 일반 매물은 관망

 

📌 5️⃣ 가격 흐름 변화

✔ 상승 둔화 시작

• 2월 2주차부터 하락 거래 증가
• 목동 등 일부 고가 단지 2억 이상 하락 사례
• 강남권도 신고가 대비 조정 거래 등장

✔ 변동률 흐름

• 서울 상승률 고점 찍고 둔화
• 수도권도 눌림 시작
• 지방은 횡보 지속

👉 “상승장 → 둔화 → 약세 전환 초기 가능성”

 

📌 6️⃣ 왜 하락 가능성이 높다고 보는가?

한문도TV 논리 구조:

1. 대통령 정책 방향 = 규제 기조 유지
2. 매물 증가 속도 빠름
3. 상승 피로감 누적
4. 강남 일부 지역 1년간 5~6억 급등
5. 공급·임차 안정 정책 추가 가능성

 

📌 7️⃣ 단기 vs 중기 전망

📍 단기 (설 이후 1~3개월)

• 매물 더 증가 가능성
• 상승세 둔화
• 일부 조정 구간

📍 중기

• 대출(MCI·MCG) 완화로
  → 중저가 시장은 버팀 가능성
• 신축 대단지 일부 수요 유지

 

📌 8️⃣ 투자자 관점 정리

유형전략

강남 고점 매수자	조정 가능성 대비
중저가 실수요	급하게 추격매수 불필요
다주택자	정책 방향성 주시
무주택자	최소 1~2개월 관망 가능

 

📌 9️⃣ 방송 전체 결론

지금은 추격매수 구간이 아니라
“관망하면서 정책·매물 소화 속도 확인 구간”

📌 🔎 제 해석 추가 (전문가 관점 종합)

최근 6개월 흐름 + 데이터 사이트 기준으로 보면:

• 매물 증가 속도는 의미 있는 변화
• 거래량이 동반 증가하지 않으면
  → 가격은 결국 조정 압력 받음
• 강남3구가 먼저 흔들리면
  → 수도권 확산 가능성 있음

다만,

• 전세가가 버티면 급락은 제한적
• 공급 부족 구조는 여전