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26.2.8 다주택자 양도세 중과유예 5월 9일 종료, 5월 10일부터 벌어질 일 📌 1. 이번 이슈의 핵심 한 줄“다주택자 양도세 중과 유예는 5월 9일 종료 확정 → 단기 매물 증가는 가능하지만, 구조적 급락은 어려운 시장”📌 2. 양도세 중과 유예 종료, 정확히 무슨 뜻?적용 대상조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자서울 전역 + 과천 + 일부 경기 지역5월 9일 이전기본세율(6~45%) 적용장기보유특별공제 적용 가능5월 10일 이후중과세율 적용 (26~65%)장기보유특별공제 배제💰 실제 세금 차이 예시5억에 사서 20억에 매도 (차익 15억)중과 전: 약 5.2억 세금중과 후: 약 9.9억 세금👉 “차익의 절반 이상을 세금으로 냄”📌 3. 그래서 지금 시장에서 벌어지는 일① 강남·한강벨트매물 확실히 증가강남·서초·송파·성동·광진: 5~10% 이상 매물 증가이유:차익이 큰..
26.2.9 매물 쌓여가는 강남 , 서울 !! 송파헬리오씨티 급매만 99건 등장!! 개포도 !! 서울 전체도 10일만에 매물 5천건 증가 !! 금융위원회 똑바로 일해야 !! 📉 매물 쌓이는 강남, 그런데 가격은 왜 안 빠질까?– 한문도TV 2월 9일 시장 진단 요약1️⃣ 강남권, 분명히 이상 신호는 나오고 있다최근 강남을 중심으로 아파트 매물이 빠르게 증가하고 있다.실제 현장과 보도에 따르면 헬리오시티만 보더라도 급매(금매) 표시가 붙은 매물만 99건에 달한다.개포·압구정 등 핵심 지역에서도 2억~10억까지 가격을 낮춘 매물이 등장하고 있다.특히 주목할 점은강남·서초·송파 모두 매물 수가 단기간에 수백~천 건 단위로 증가불과 10~15일 사이 서울 전체 매물이 약 5,000건 증가👉 이는 단순 계절 요인이 아니라 심리 변화가 시작됐다는 신호로 볼 수 있다.2️⃣ 그런데 왜 가격은 아직 안 떨어질까?한문도 소장은 지금 시장을 이렇게 표현한다.“매물은 쌓이는데, 가격은 아직..
대연동 삼성(649) 31평 26.2.5삼성(649) 공부해 보기 유형아파트세대수499세대동수총 3동사용승인일1996.10.25면적82.17㎡ ~ 158.18㎡ 1️⃣ 최근 1년 실거래 흐름 정리 (핵심만)📌 2024년2024.103억 1,500 (13층) ← ❗ 고점성 거래2억 9,000 (22층)2024.122억 9,300 (25층)👉 2024년 하반기부터 3억 초반 → 2억 후반 하향📌 2025년2025.043억 (5층)2025.082억 9,900 (17층)2025.092억 9,800 (16층)2억 9,000 (7층)2025.102억 9,250 (20층) ❌ 계약취소2억 6,600 (1층) ← 저층 급매2025.123억 (7층) ← 최근 최고 체결👉 2.9억대가 ‘시장 합의 가격’👉 3억은 “좋은 조건일 때만 간신..
2026. 1. 27. 2026년 5월부터 부동산 시장 완전히 뒤바뀔겁니다. 2026년 부동산 정책 변화와 지방에도 존재하는 ‘우량주’ 이야기최근 유튜브 채널 **너나위(TV 계열)**에서👉 2026년을 전후로 달라지는 부동산 정책과👉 지방 부동산 시장에 대한 오해를 함께 짚는 영상이 올라왔다.많은 사람들이 “지방은 계속 떨어지기만 한다”고 생각하지만,영상에서는 지방에도 이미 2021년 전고점을 돌파한 아파트와 도시가 존재한다는 점을 강조한다. 📌 영상 핵심 요약1️⃣ 2026년, 주택담보대출은 ‘더 빌리기 어려운 구조’로은행의 주담대 위험가중치 하한선이15% → 20%로 상향 예정의미:👉 은행 입장에서 주택담보대출이 “위험한 상품”이 됨👉 대출을 많이 해주기 어려워짐✔️ 기존처럼 **수요자(LTV 등)**만 조이는 방식이 아니라✔️ 공급자(은행) 쪽에서도 대출 매력이 ..
2026. 2. 2. 대통령 진두지휘!!! 서울,수도권ㆍ지방시장분석 !! 현황!! 대통령의 집값 안정 발언 이후, 부동산 시장은 정말 변하고 있을까?최근 한문도TV에서는 대통령의 강력한 집값 안정 의지 발언 이후 부동산 시장의 실제 변화를 중심으로 서울·수도권·지방 광역시 시장 상황을 정리했다.📌 영상 핵심 요약1️⃣ 대통령의 강경한 집값 안정 발언대통령은 최근 공개 발언과 SNS를 통해“집값 안정은 무슨 수를 써서라도 반드시 성공시키겠다”라고 밝히며, 부동산 시장 정상화에 대한 강한 신념과 의지를 재차 강조했다.한문도 소장은계곡 불법시설 정비주가지수 5,000포인트 달성등 과거 ‘불가능해 보였던 정책 사례’를 언급하며👉 집값 안정 역시 의지만 있다면 불가능하지 않다고 평가했다. 2️⃣ 정책 신호 이후, 시장은 즉각 반응 중대통령 발언 이후 시장에서는 다음과 같은 변화가 나타나고 ..
day 31. 민수기 9:1-14장 , 민수기 1-2장 민수기 9장1애굽 땅에서 나온 다음 해 첫째 달에 여호와께서 시내 광야에서 모세에게 말씀하여 이르시되2이스라엘 자손에게 유월절을 그 정한 기일에 지키게 하라3그 정한 기일 곧 이 달 열넷째 날 해 질 때에 너희는 그것을 지키되 그 모든 율례와 그 모든 규례대로 지킬지니라4모세가 이스라엘 자손에게 명령하여 유월절을 지키라 하매5그들이 첫째 달 열넷째 날 해 질 때에 시내 광야에서 유월절을 지켰으되 이스라엘 자손이 여호와께서 모세에게 명령하신 것을 다 따라 행하였더라6그 때에 사람의 시체로 말미암아 부정하게 되어서 유월절을 지킬 수 없는 사람들이 있었는데 그들이 그 날에 모세와 아론 앞에 이르러7그에게 이르되 우리가 사람의 시체로 말미암아 부정하게 되었거니와 우리를 금지하여 이스라엘 자손과 함께 정한 기일에..
day 30. 출애굽기 38-40장 출애굽기 38장1그가 또 조각목으로 번제단을 만들었으니 길이는 다섯 규빗이요 너비도 다섯 규빗이라 네모가 반듯하고 높이는 세 규빗이며2그 네 모퉁이 위에 그 뿔을 만들되 그 뿔을 제단과 연결하게 하고 제단을 놋으로 쌌으며3제단의 모든 기구 곧 통과 부삽과 대야와 고기 갈고리와 불 옮기는 그릇을 다 놋으로 만들고4제단을 위하여 놋 그물을 만들어 제단 주위 가장자리 아래에 두되 제단 절반에 오르게 하고5그 놋 그물 네 모퉁이에 채를 꿸 고리 넷을 부어 만들었으며6채를 조각목으로 만들어 놋으로 싸고7제단 양쪽 고리에 그 채를 꿰어 메게 하였으며 제단은 널판으로 속이 비게 만들었더라8그가 놋으로 물두멍을 만들고 그 받침도 놋으로 하였으니 곧 회막 문에서 수종드는 여인들의 거울로 만들었더라9그가 또 뜰을 만들었으..
day 29. 출애굽기 35-37장 출애굽기 35장1모세가 이스라엘 자손의 온 회중을 모으고 그들에게 이르되 여호와께서 너희에게 명령하사 행하게 하신 말씀이 이러하니라2엿새 동안은 일하고 일곱째 날은 너희를 위한 거룩한 날이니 여호와께 엄숙한 안식일이라 누구든지 이 날에 일하는 자는 죽일지니3안식일에는 너희의 모든 처소에서 불도 피우지 말지니라4모세가 이스라엘 자손의 온 회중에게 말하여 이르되 여호와께서 명령하신 일이 이러하니라 이르시기를5너희의 소유 중에서 너희는 여호와께 드릴 것을 택하되 마음에 원하는 자는 누구든지 그것을 가져다가 여호와께 드릴지니 곧 금과 은과 놋과6청색 자색 홍색 실과 가는 베 실과 염소 털과7붉은 물 들인 숫양의 가죽과 해달의 가죽과 조각목과8등유와 및 관유에 드는 향품과 분향할 향을 만드는 향품과9호마노며 에봇..

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