해운대비스타동원(주상복합) 1

 

단지 정보

세대수	504세대(총2개동)	저/최고층	45층/45층
사용승인일	2019년 10월 30일	총주차대수	634대(세대당 1.25대)
용적률	1061%	건폐율	50%
건설사	(주)동원개발
난방	개별난방, 도시가스
관리사무소	051-744-9790
주소	부산시 해운대구 우동 1549 부산시 해운대구 해운대로 663
면적	117B㎡, 117Z㎡, 118C㎡, 118D㎡, 146A㎡

입지 및 교통 분석

1️⃣ 입지 특성

• 해운대 신시가지 중심권에 위치하여 생활 인프라 접근성 우수
  (롯데백화점, 홈플러스, 해운대구청, 해운대역 인근 상권 접근 가능)
• 해운대 해변 및 마린시티 접근성도 양호 (차로 5~10분 거리)
• 상업시설이 인접해 있음에도 주거지역으로 조용한 편 (고층부 기준)

2️⃣ 교통 여건

• 부산지하철 2호선 해운대역 도보권 (약 7~10분 거리)
• 해운대로, 센텀시티, 수영로로의 진입 용이
• 광안대교·벡스코·센텀시티로 접근 빠름 → 업무권 이동 편리
• 교통 측면에서 실거주·직주근접형 단지로 우수한 편

🏫 생활 인프라 및 교육 환경

• 해운대 신시가지 내 초·중·고 학군 접근 용이
  (해운대초, 해운대중, 해운대고 인근)
• 대형마트, 병원, 관공서, 금융기관 모두 도보권 수준
• 1층~저층부 상가 구성으로 생활 편의시설 자체 내재화
• 학부모 실수요 및 자녀 교육 환경 선호도 높음

💰 시세 및 전세가율 (2025년 추정 기준)

항목내용 (평균 추정치 기준, 2025년 상반기 시장 기준)

매매가	약 12억~16억 (전용 117~146㎡ 기준, 층·조망 따라 상이)
전세가	약 7억~10억 수준
전세가율	약 60~65% (부산 중대형 기준 안정적)
거래특성	거래량 많지 않지만 실수요 위주 거래 지속

※ 참고: 2024년 대비 2025년 현재 가격 보합 또는 소폭 반등 흐름입니다.
특히 해운대 중심 입지 고급형 단지는 금리 변동에도 방어력이 높습니다.

 

🧭 투자 및 실거주 평가

평가 항목점수(5점 만점)설명

입지 경쟁력	⭐⭐⭐⭐☆ (4.5)	신시가지 중심, 교통·상권 완벽
브랜드 가치	⭐⭐⭐⭐ (4.0)	동원개발의 지역 브랜드 파워, 품질 우수
조망/쾌적성	⭐⭐⭐⭐ (4.0)	고층부 일부 세대 조망 확보 가능
전세 안정성	⭐⭐⭐⭐ (4.0)	실수요 중심, 전세가율 양호
투자 수익성(중장기)	⭐⭐⭐☆ (3.5)	급등 가능성보단 안정형 가치 보존형
유동성(거래량)	⭐⭐⭐ (3.0)	대형 평형 중심이라 거래 회전률 낮음

 

📊 종합 진단

✅ 장점

• 신시가지 중심 입지 + 교통 + 생활 인프라 완벽
• 2019년 준공, 신축급 컨디션 유지
• 세대수 충분 + 관리체계 안정적
• 중대형 평형으로 주거 쾌적성 높음
• 실수요층 견고 → 전세 안정성 우수

⚠️ 단점

• 전용면적이 커서 총 매매가·관리비 부담 큼
• 단기 투자 수익성 낮음 (고가 단지 특성상 변동성 제한)
• 주상복합 특유의 층간소음·주차 동선 주의 필요
• 거래량이 많지 않아 매도 시기 조율 중요

🔮 향후 전망 (2025~2027)

• 2025년: 금리 정체 구간, 안정적 유지
• 2026년: 금리 인하 시 실수요 거래 회복 → 소폭 상승 가능
• 2027년: 공급 절벽 구간 진입 예상, 중대형 실수요 재평가 가능
• 장기적으로 “가치 보존형 프리미엄 주거 단지”로 평가될 가능성 높음

📌 결론 요약 해운대 비스타동원 은 해운대 신시가지 내에서

“입지 + 생활 인프라 + 신축 프리미엄” 3요소를 갖춘 안정형 주상복합 단지다.
단기 시세차익보다 실거주와 중장기 자산가치 보존에 적합하다.
2026년 이후 금리 인하 시점에 소폭 상승세로 전환될 가능성이 높다.