해운대비스타동원(주상복합) 3

 

117B㎡와118C㎡의 차이는?

 

두 타입 (117B㎡ vs 118C㎡) 은 숫자상 면적 차이가 약 1㎡ 정도밖에 나지 않지만,
구조 설계, 내부 동선, 공간활용성, 실거주 체감면적에서 확연한 차이가 있습니다.

즉, 단순히 “면적이 1㎡ 크다”의 차이가 아니라
거실 방향·Bay 구조·알파룸 구성이 다르기 때문에
실제 생활 만족도나 시장 선호도가 다르게 형성되어 있습니다.

 

🏙️ 해운대 비스타동원 117B㎡ vs 118C㎡ 구조 비교 분석

항목 117B㎡ 타입 118C㎡ 타입

전용면적	117.69㎡	118.43㎡
공급면적(대략)	약 161㎡	약 170㎡
평형(환산)	약 47평형	약 48평형
주요 구조	3Bay 구조 (거실-안방-침실 일렬 배치)	4Bay 구조 (거실+방 3개 모두 남향 배치)
주방 형태	일자형 주방 + 다이닝 일체형	ㄱ자형 주방 + 별도 다이닝존 구성
알파룸 / 팬트리	일부 세대 소형 팬트리	알파룸·팬트리 기본 포함
드레스룸	안방 중심 중형 드레스룸	대형 드레스룸 + 파우더존 분리형
거실 크기	일반형 (채광 우수)	확장형 거실 + 개방감 우수
욕실 구성	2욕실(공용+안방)	2욕실(공용+안방) + 욕실동선 분리
조망 방향	남·남서향 위주	남·남동향 위주
층간 소음 구조	일반	구조 보강형 (층간 소음 저감설계 적용 세대 존재)
평면 체감 크기	실사용 체감 약 33~34평	실사용 체감 약 35~36평 (약간 더 넓게 느껴짐)
세대 구성 추천	3인 가족 / 맞벌이 / 실속형 실거주자	4인 이상 가족 / 장기 거주 목적 실수요층
시장 선호도	⭐⭐⭐⭐ (높음)	⭐⭐⭐⭐⭐ (매우 높음)
최근 시세(2025년)	약 12억~13.5억 원	약 13억~14.5억 원
전세 시세	약 7억~9억 원	약 8억~9.5억 원

 

 

📌 핵심 차이 요약

비교 포인트 차이 핵심

구조 설계	117B는 3Bay 실속형, 118C는 4Bay 확장형
체감 공간감	118C가 실제 거주 시 2~3평 더 넓게 느껴짐
가족 구성 적합도	117B는 3인 이하, 118C는 4인 이상 가족형
수납/드레스룸	118C는 팬트리·드레스룸 확장, 공간 효율 우수
시장 인기도	실거주 만족도 기준 118C > 117B
투자 효율성	전세가율은 유사하지만, 118C가 매매가 상승 여력 더 큼

 

🧭 결론 요약

✅ 117B㎡
실속 있는 구조와 효율적인 공간 배치로 가성비 중심 실거주자에게 적합.
투자 진입가 낮고 전세 수요 안정적.

✅ 118C㎡
공간감·수납력·거실 확장성 모두 뛰어나
실거주 만족도 최고, 장기 보유 가치가 높음.
특히 2025년 이후 공급 감소 시 중대형 실거주 수요에서 강세 예상.

 

💡 한 줄 요약

117B㎡는 “효율적 실속형”,
118C㎡는 “완성형 가족평면”이다.

두 타입 중 실거주·가치보존형으로는 118C㎡,
가성비·투자 접근형으로는 117B㎡ 가 더 유리하다.