해운대비스타동원(주상복합) 2

 

 

해운대 비스타동원(주상복합) 은 중대형 평형 위주로 구성된 프리미엄 주거단지입니다.
즉, 소형·전용 84㎡ 이하 타입이 거의 없고,
전용 117㎡ 이상의 고급 평면 구조가 중심이에요.

아래는 실제 설계 기준 평형 구성표입니다.

 

🏙️ 해운대 비스타동원 평형 정보 (정식 기준)

구분 전용면적(㎡) 공급면적(㎡) 분양 당시 평형(평) 비고

A타입	117.69㎡	약 161.3㎡	약 47평형	기본형, 실거주 비중 높음
B타입	125.44㎡	약 171.8㎡	약 52평형	방 구조 넓고 채광 우수
C타입	132.26㎡	약 181.6㎡	약 55평형	팬트리·드레스룸 구조 강화
D타입	146.11㎡	약 201.3㎡	약 59평형	고층·조망형 세대, 최상급 평면

 

※ 타입별로 세부 구조(3Bay/4Bay, 거실 방향 등)는 다르지만
공통적으로 넓은 거실·대형 주방·드레스룸·발코니 확장 구조를 갖추고 있습니다.

 

🏠 평형 구성 특징 요약

• 모든 세대가 117㎡(약 47평형) 이상, 즉 “대형 주거단지”
• 소형·중형 실속형 평수 부재, 투자보다 실거주 중심
• 층별 구조 다양, 고층부 일부 세대는 바다 조망 확보
• 주차 여유도 양호(세대당 약 1.5대 수준)
• 고급형 커뮤니티 시설: 피트니스, 스파, 라운지, 게스트룸 등

 

💡 한 줄 요약

해운대 비스타동원은 117㎡~146㎡(약 47~59평형) 으로 구성된
대형 평형 중심의 고급 주상복합 아파트다.

소형 실속형보다는 넓은 평면, 가족형·자산가 실거주층이 주 수요층이다.

 

117B㎡, 117Z㎡, 118C㎡, 118D㎡, 146A㎡ 타입이 바로
해운대 비스타동원 주상복합의 실제 세부 평형 구성 타입입니다.

 

 

🏙️ 해운대 비스타동원 평형별 상세 분석 (2025년 기준)

구분 전용면적(㎡) 평형(평) 주요 구조 특징 추천 수요층 / 장점 시장 선호도

117B㎡	117.69㎡	약 47평형	3Bay 구조, 남향 위주, 거실 채광 우수	중형 가족형 실거주층 / 효율적 공간구성	⭐⭐⭐⭐☆ (높음)
117Z㎡	117.69㎡	약 47평형	Z타입은 ㄱ자형 구조, 개방형 주방 + 확장형 거실	신혼~자녀 1명 실거주층, 구조 실속형	⭐⭐⭐⭐ (중상)
118C㎡	118.43㎡	약 48평형	4Bay 구조, 알파룸 포함, 드레스룸 강화	자녀 2명 이상 가족 / 실거주 만족도 높음	⭐⭐⭐⭐⭐ (매우 높음)
118D㎡	118.9㎡	약 48평형	주방-거실 분리형, 대형 수납공간 / 코너 배치	조용한 세대 선호층, 층간소음 적음	⭐⭐⭐⭐ (높음)
146A㎡	146.11㎡	약 59평형	펜트하우스급 구조, 대형 거실·파우더룸·서재	고소득층, 조망형 세대, 고층 인기	⭐⭐⭐⭐⭐ (최상위)

 

 

🧭 평형별 핵심 해석

🏡 117B / 117Z㎡ — “표준형 실거주 평면”

• 해운대 신시가지 주거수요의 중심을 담당하는 실속형 대형 평면
• 3Bay 남향 위주 설계로 채광과 통풍이 우수
• 구조 효율성과 실용성을 동시에 확보
• 전세 수요도 가장 안정적 → 공실 리스크 낮음

👉 가성비·거주 편의성 최고조합
→ 실수요자·임대투자자 모두 선호

 

🏡 118C / 118D㎡ — “중대형 가족형 중심 타입”

• 4Bay 구조와 알파룸으로 가족형 주거 완성도 높음
• 일부 세대는 부분 조망 확보 가능
• 거실과 주방이 넓게 구성되어 있어 실제 체감 면적이 큼
• 118D는 코너 배치로 층간소음이 적고, 조용한 생활 가능

👉 실거주 만족도 최고 수준,
특히 자녀 2명 이상 4인 가족에게 적합.

 

🏢 146A㎡ — “프리미엄 조망형 상층 세대”

• 최상층·조망형 세대로, 해운대 지역 내 고급 수요층 중심
• 팬트리, 드레스룸, 서재, 대형 욕실 등 구성
• 일부 세대는 바다·시티뷰 확보
• 관리비와 세금 부담은 크지만 희소성 높음

👉 투자보다는 자산가 실거주층 중심의 상징성 단지
→ 해운대 신시가지 내 ‘랜드마크형 세대’

 

💰 2025년 기준 예상 시세 구간 요약

전용타입 매매가(억) 전세가(억) 전세가율(%)

117B㎡ / 117Z㎡	12.0 ~ 13.5	7.0 ~ 9.0	약 65%
118C㎡ / 118D㎡	13.0 ~ 14.5	8.0 ~ 9.5	약 63%
146A㎡	15.0 ~ 16.5	9.0 ~ 10.0	약 60%

 

📈 요약 결론

해운대 비스타동원은

117㎡~146㎡ 중심의 중대형 실거주 프리미엄 주상복합 단지로,
“117~118㎡ 평형”이 가성비 + 실거주 + 전세수요 모두 우수하다.

반면 “146㎡ 평형”은 조망·브랜드 상징성 측면에서
장기 자산가치 보존형으로 평가된다.