대연동 삼성(649) 31평

26.2.5

삼성(649) 공부해 보기

 

유형아파트세대수499세대동수총 3동사용승인일1996.10.25면적82.17㎡ ~ 158.18㎡

 

 

 

1️⃣ 최근 1년 실거래 흐름 정리 (핵심만)

📌 2024년

• 2024.10
  • 3억 1,500 (13층) ← ❗ 고점성 거래
  • 2억 9,000 (22층)
• 2024.12
  • 2억 9,300 (25층)

👉 2024년 하반기부터 3억 초반 → 2억 후반 하향

📌 2025년

• 2025.04
  • 3억 (5층)
• 2025.08
  • 2억 9,900 (17층)
• 2025.09
  • 2억 9,800 (16층)
  • 2억 9,000 (7층)
• 2025.10
  • 2억 9,250 (20층) ❌ 계약취소
  • 2억 6,600 (1층) ← 저층 급매
• 2025.12
  • 3억 (7층) ← 최근 최고 체결

👉 2.9억대가 ‘시장 합의 가격’
👉 3억은 “좋은 조건일 때만 간신히”

2️⃣ 여기서 제일 중요한 포인트 3가지

✅ ① 계약취소가 의미하는 것

• 2억 9,250 (20층) 계약취소
  → 매수자 입장에서

“이 가격이면 굳이?”
라는 심리가 작동했다는 뜻

📉 상승 확신이 없을 때 나오는 전형적인 패턴

✅ ② 1층 2.66억 거래의 의미

• 바닥 가격 테스트 완료
• 저층/열위 조건에서 2.6억대 방어

👉 즉,

• 하방은 2.6~2.7억
• 상방은 3.1~3.2억에서 막힘

✅ ③ 2025.12월 3억 거래의 해석 (중요)

• 7층 / 3억
• 반등 신호 ❌
• “바닥 확인 후 되돌림 거래”

📌 이게 계속 이어지면 상승이지만
📌 단발성일 가능성이 매우 높음

3️⃣ 현재 시세표 해석 (2026.01.26 기준)

• 하단가: 2억 7,000
• 상단가: 3억 2,000
• 전세가율: 71~72%

👉 시장이 말해주는 진짜 가격대는
2.85 ~ 3.0억

4️⃣ 이 단지의 현재 시장 위치 (요약)

구분판단

추세	📦 박스권
거래 강도	🔽 약함
매수자 우위	❌ (아직 아님)
매도자 우위	❌
심리	😐 무관심

👉 “아무도 서두르지 않는 시장”

5️⃣ 전략적으로 보면 이렇게 나뉩니다

🟢 실거주 매수자

• 2.7억대 실입주 가능 → 👍
• 3억 초과 매수 → ❌ 비추천

🟡 갈아타기 목적

• ❌ 묶일 확률 큼
• 환금성 낮음

🔴 투자 목적

• ❌ 명확히 비추천

6️⃣ 한 줄 결론 (실거래 기준)

삼성(649)은 2.7~2.9억이 ‘적정 실거주 가격’이며
3억 이상은 시장이 쉽게 받아주지 않는다.

그럼 삼성(649) 104㎡ 기준으로 2026~2027년 가격 시나리오를

현실적인 3가지 경우로 나눠서 설명드릴게요.
(과장 없이, 실거래·정책·시장 심리 기준입니다)

📊 삼성(649) 104㎡

2026~2027 가격 시나리오 분석

🟢 시나리오 1. 기본 시나리오 (확률 ★★★★☆)

▶ “횡보 + 미세 반등”

조건

• 금리 현 수준 유지 or 소폭 인하
• 서울·수도권 대규모 상승 없음
• 정책: 강한 규제도, 강한 부양도 없음

가격 흐름

• 2026년: 2.7 ~ 3.0억 박스권
• 2027년: 2.8 ~ 3.1억

📌 특징

• 지금과 거의 동일
• 물가 상승만큼 ‘명목가’만 조금 상승
• 체감상 “오른 것 같지 않은 시장”

👉 가장 현실적인 경로

🟡 시나리오 2. 상승 시나리오 (확률 ★★☆☆☆)

▶ “전국 동반 상승이 올 경우”

조건

• 기준금리 1% 이상 인하
• 강남·신축 위주 상승 → 외곽 확산
• 전세가 동반 상승

가격 흐름

• 2026년: 3.0 ~ 3.2억
• 2027년: 3.2 ~ 3.4억

📌 주의

• 3.5억 이상은 매우 어려움
• 연식(1996년) + 브랜드 한계

👉 상승해도 “체감 수익은 작음”

🔴 시나리오 3. 하락 시나리오 (확률 ★★☆☆☆)

▶ “정책·경기 변수 발생 시”

조건

• 금리 인하 지연 or 다시 상승
• 전세가 하락
• 공급 부담(인근 구축/재건축 이슈)

가격 흐름

• 2026년: 2.5 ~ 2.7억
• 2027년: 2.4 ~ 2.6억

📌 다만,

• 이미 많이 빠진 단지라
• 급락 가능성은 제한적

👉 완만한 하방 리스크

🧭 3개 시나리오를 한 눈에

구분                                 2026                                            2027                                              특징

 

기본	2.7~3.0	2.8~3.1	횡보
상승	3.0~3.2	3.2~3.4	제한적
하락	2.5~2.7	2.4~2.6	완만

💡 그래서 지금 선택은?

✔ 실거주

• 2.7~2.8억이면 OK
• “투자” 기대는 내려놓고 거주 만족도로 판단

❌ 투자

• 기대수익률 낮음
• 기회비용 큼

⚠ 3억 초과 매수

• 2027년까지도 본전 회복 불확실

🧠 한 줄 결론

삼성(649)은
2026~2027년에도 ‘크게 오르지도, 크게 떨어지지도 않는’
전형적인 구축 박스권 단지다.