부동산/월tv (3) 썸네일형 리스트형 2026. 2. 20. 구해줘월부 Live I 실시간 재테크 상담 부산 갈아타기 상담 사례입니다.👉 핵심은“지금 팔고 전세로 갈 것인가 vs 보유·상급지 갈아탈 것인가” 입니다.아래에 핵심 요약 + 해석 + 전략 포인트 정리해 드리겠습니다. 📌 1️⃣ 사연 핵심 정리🔹 현재 상황부산 거주현재 집 시세 8.5억 (9.6억에 매수)고점 대비 -1억 수준대출 3.9억월 저축 500만 원 이상 (고소득 맞벌이)과거 상승장 경험 有 (3억 → 7.5억 성공 경험)🔹 고민“지금이 고점 같음”팔고 전세 → 하락장 때 대장아파트 매수?아니면 그냥 보유? 📌 2️⃣ 방송 핵심 결론❌ 팔지 마라⭕ 보유 or 상급지 갈아타기 📌 3️⃣ 왜 “이제 시작”이라고 보는가?① 대장 아파트가 먼저 오른다부산 대장 단지(해운대·사직 등) 고점 근접과거 서울도 동일 패턴:압구정·반포 먼저 .. 26.2.8 다주택자 양도세 중과유예 5월 9일 종료, 5월 10일부터 벌어질 일 📌 1. 이번 이슈의 핵심 한 줄“다주택자 양도세 중과 유예는 5월 9일 종료 확정 → 단기 매물 증가는 가능하지만, 구조적 급락은 어려운 시장”📌 2. 양도세 중과 유예 종료, 정확히 무슨 뜻?적용 대상조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자서울 전역 + 과천 + 일부 경기 지역5월 9일 이전기본세율(6~45%) 적용장기보유특별공제 적용 가능5월 10일 이후중과세율 적용 (26~65%)장기보유특별공제 배제💰 실제 세금 차이 예시5억에 사서 20억에 매도 (차익 15억)중과 전: 약 5.2억 세금중과 후: 약 9.9억 세금👉 “차익의 절반 이상을 세금으로 냄”📌 3. 그래서 지금 시장에서 벌어지는 일① 강남·한강벨트매물 확실히 증가강남·서초·송파·성동·광진: 5~10% 이상 매물 증가이유:차익이 큰.. 2026. 1. 27. 2026년 5월부터 부동산 시장 완전히 뒤바뀔겁니다. 2026년 부동산 정책 변화와 지방에도 존재하는 ‘우량주’ 이야기최근 유튜브 채널 **너나위(TV 계열)**에서👉 2026년을 전후로 달라지는 부동산 정책과👉 지방 부동산 시장에 대한 오해를 함께 짚는 영상이 올라왔다.많은 사람들이 “지방은 계속 떨어지기만 한다”고 생각하지만,영상에서는 지방에도 이미 2021년 전고점을 돌파한 아파트와 도시가 존재한다는 점을 강조한다. 📌 영상 핵심 요약1️⃣ 2026년, 주택담보대출은 ‘더 빌리기 어려운 구조’로은행의 주담대 위험가중치 하한선이15% → 20%로 상향 예정의미:👉 은행 입장에서 주택담보대출이 “위험한 상품”이 됨👉 대출을 많이 해주기 어려워짐✔️ 기존처럼 **수요자(LTV 등)**만 조이는 방식이 아니라✔️ 공급자(은행) 쪽에서도 대출 매력이 .. 이전 1 다음
