인테리어 (5) 썸네일형 리스트형 2025-11-13 부동산 공부 생각정리 요약 ✅ 2025년 이후 분석용 — 최종 10대 레퍼런스 세트 앞으로 부동산 10개 채널과 3개 실데이터 사이트를 기본 참고 프레임으로 삼을게요.구분채널 / 전문가핵심 관점보강 포인트①월급쟁이 부자들TV실수요 기반 투자 / 금리 민감심리 + 수요 중심②신사임당거시경제·자산분배금리·소득 대비 흐름③리치고TV실거래·데이터 기반 시세 분석지역별 단기 방향성④한문도TV정책·금리·경제 사이클 분석사이클 시점 판단⑤머니인사이드실거래가·입주·전세 데이터시장 강도·유동성⑥빠숑(김학렬)입지 분석·생활권 평가장기 입지 가치⑦부읽남투자 심리·현장감시장 온도 체크⑧고대장 캠프부동산스쿨(부크TV)공급 사이클, 분양가 분석 / “시장 타이밍형”실전 매수 타이밍 판단⑨쉬운부동산실거래·통계 데이터 기반 중립적 분석객관적 가격 밴드 예측.. 해운대비스타동원(주상복합) 4 해운대 비스타동원 117B㎡ vs 118C㎡ 두 타입을 기준으로,2025년~2028년(3년간) 부동산 시장 흐름을 반영한📈 투자수익률 및 전세가율 변화 시뮬레이션 표를 작성 🏙️ 해운대 비스타동원 117B㎡ vs 118C㎡2025~2028년 투자수익률 & 전세가율 전망 분석📌 가정 조건기준 시점: 2025년 11월 실거래 시세 기준2026~2028년 시장 전망:금리 점진적 인하 (2026년 중반 이후)부산 해운대 내 신규 공급 감소실거주 수요 중심 안정 상승 흐름 예상계산 기준: 보유 3년 후(2028년 11월) 매도 기준, 보유세·거래세 제외 단순 수익률① 타입별 기본 시세(2025년 기준)구분 매매가(2025) 전세가(2025) 전세가율 비고117B㎡12.5억8.2억65.6%실속형 평면118C㎡.. 해운대비스타동원(주상복합) 3 117B㎡와118C㎡의 차이는? 두 타입 (117B㎡ vs 118C㎡) 은 숫자상 면적 차이가 약 1㎡ 정도밖에 나지 않지만,구조 설계, 내부 동선, 공간활용성, 실거주 체감면적에서 확연한 차이가 있습니다.즉, 단순히 “면적이 1㎡ 크다”의 차이가 아니라거실 방향·Bay 구조·알파룸 구성이 다르기 때문에실제 생활 만족도나 시장 선호도가 다르게 형성되어 있습니다. 🏙️ 해운대 비스타동원 117B㎡ vs 118C㎡ 구조 비교 분석항목 117B㎡ 타입 118C㎡ 타입전용면적117.69㎡118.43㎡공급면적(대략)약 161㎡약 170㎡평형(환산)약 47평형약 48평형주요 구조3Bay 구조 (거실-안방-침실 일렬 배치)4Bay 구조 (거실+방 3개 모두 남향 배치)주방 형태일자형 주방 + 다이닝 일체형ㄱ자형 주.. 해운대비스타동원(주상복합) 2 해운대 비스타동원(주상복합) 은 중대형 평형 위주로 구성된 프리미엄 주거단지입니다.즉, 소형·전용 84㎡ 이하 타입이 거의 없고,전용 117㎡ 이상의 고급 평면 구조가 중심이에요.아래는 실제 설계 기준 평형 구성표입니다. 🏙️ 해운대 비스타동원 평형 정보 (정식 기준)구분 전용면적(㎡) 공급면적(㎡) 분양 당시 평형(평) 비고A타입117.69㎡약 161.3㎡약 47평형기본형, 실거주 비중 높음B타입125.44㎡약 171.8㎡약 52평형방 구조 넓고 채광 우수C타입132.26㎡약 181.6㎡약 55평형팬트리·드레스룸 구조 강화D타입146.11㎡약 201.3㎡약 59평형고층·조망형 세대, 최상급 평면 ※ 타입별로 세부 구조(3Bay/4Bay, 거실 방향 등)는 다르지만공통적으로 넓은 거실·대형 주방·드레스.. 해운대비스타동원(주상복합) 1 단지 정보세대수504세대(총2개동)저/최고층45층/45층 사용승인일2019년 10월 30일총주차대수634대(세대당 1.25대) 용적률1061%건폐율50% 건설사(주)동원개발난방개별난방, 도시가스관리사무소051-744-9790 주소부산시 해운대구 우동 1549부산시 해운대구 해운대로 663면적117B㎡, 117Z㎡, 118C㎡, 118D㎡, 146A㎡입지 및 교통 분석1️⃣ 입지 특성해운대 신시가지 중심권에 위치하여 생활 인프라 접근성 우수(롯데백화점, 홈플러스, 해운대구청, 해운대역 인근 상권 접근 가능)해운대 해변 및 마린시티 접근성도 양호 (차로 5~10분 거리)상업시설이 인접해 있음에도 주거지역으로 조용한 편 (고층부 기준)2️⃣ 교통 여건부산지하철 2호선 해운대역 도보권 (약 7~10분 거리)해운.. 이전 1 다음
