부동산 (12) 썸네일형 리스트형 2026. 2. 20. 구해줘월부 Live I 실시간 재테크 상담 부산 갈아타기 상담 사례입니다.👉 핵심은“지금 팔고 전세로 갈 것인가 vs 보유·상급지 갈아탈 것인가” 입니다.아래에 핵심 요약 + 해석 + 전략 포인트 정리해 드리겠습니다. 📌 1️⃣ 사연 핵심 정리🔹 현재 상황부산 거주현재 집 시세 8.5억 (9.6억에 매수)고점 대비 -1억 수준대출 3.9억월 저축 500만 원 이상 (고소득 맞벌이)과거 상승장 경험 有 (3억 → 7.5억 성공 경험)🔹 고민“지금이 고점 같음”팔고 전세 → 하락장 때 대장아파트 매수?아니면 그냥 보유? 📌 2️⃣ 방송 핵심 결론❌ 팔지 마라⭕ 보유 or 상급지 갈아타기 📌 3️⃣ 왜 “이제 시작”이라고 보는가?① 대장 아파트가 먼저 오른다부산 대장 단지(해운대·사직 등) 고점 근접과거 서울도 동일 패턴:압구정·반포 먼저 .. 2026. 2. 16. 오늘 새벽에도 SNS 한 대통령의 강력한 의지! !! 시장 차분하게 대처해야 📌 1️⃣ 핵심 결론 한 줄 요약대통령의 다주택 규제 강화 의지 + 강남 매물 급증 + 상승 둔화 시작 → 단기 조정 가능성 확대 📌 2️⃣ 대통령 SNS 발언의 핵심 의미✔ 메시지 요약주택은 투자수단 이전에 주거수단다주택 투자·투기 찬양은 바람직하지 않음다주택이 임대 공급을 늘린다는 주장 반박다주택 보호 정책 기조와 선 긋기✔ 정책 시그널 해석구분의미다주택 프레임규제 유지 또는 강화 가능성임대시장 논리 반박“다주택 = 임대 안정” 논리 차단부동산 감독원 본격화거래·자금 흐름 감시 강화👉 시장에 ‘심리적 경고’ 신호를 준 것 📌 3️⃣ 다주택 = 임대공급 증가? (제로섬 논리 설명)한문도TV 핵심 주장:기존 주택을 다주택자가 매입하면→ 기존 자가가 전세로 이동→ 총 임대 물량은 그대로📌 임대 공.. 26.2.8 다주택자 양도세 중과유예 5월 9일 종료, 5월 10일부터 벌어질 일 📌 1. 이번 이슈의 핵심 한 줄“다주택자 양도세 중과 유예는 5월 9일 종료 확정 → 단기 매물 증가는 가능하지만, 구조적 급락은 어려운 시장”📌 2. 양도세 중과 유예 종료, 정확히 무슨 뜻?적용 대상조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자서울 전역 + 과천 + 일부 경기 지역5월 9일 이전기본세율(6~45%) 적용장기보유특별공제 적용 가능5월 10일 이후중과세율 적용 (26~65%)장기보유특별공제 배제💰 실제 세금 차이 예시5억에 사서 20억에 매도 (차익 15억)중과 전: 약 5.2억 세금중과 후: 약 9.9억 세금👉 “차익의 절반 이상을 세금으로 냄”📌 3. 그래서 지금 시장에서 벌어지는 일① 강남·한강벨트매물 확실히 증가강남·서초·송파·성동·광진: 5~10% 이상 매물 증가이유:차익이 큰.. 26.2.9 매물 쌓여가는 강남 , 서울 !! 송파헬리오씨티 급매만 99건 등장!! 개포도 !! 서울 전체도 10일만에 매물 5천건 증가 !! 금융위원회 똑바로 일해야 !! 📉 매물 쌓이는 강남, 그런데 가격은 왜 안 빠질까?– 한문도TV 2월 9일 시장 진단 요약1️⃣ 강남권, 분명히 이상 신호는 나오고 있다최근 강남을 중심으로 아파트 매물이 빠르게 증가하고 있다.실제 현장과 보도에 따르면 헬리오시티만 보더라도 급매(금매) 표시가 붙은 매물만 99건에 달한다.개포·압구정 등 핵심 지역에서도 2억~10억까지 가격을 낮춘 매물이 등장하고 있다.특히 주목할 점은강남·서초·송파 모두 매물 수가 단기간에 수백~천 건 단위로 증가불과 10~15일 사이 서울 전체 매물이 약 5,000건 증가👉 이는 단순 계절 요인이 아니라 심리 변화가 시작됐다는 신호로 볼 수 있다.2️⃣ 그런데 왜 가격은 아직 안 떨어질까?한문도 소장은 지금 시장을 이렇게 표현한다.“매물은 쌓이는데, 가격은 아직.. 대연동 삼성(649) 31평 26.2.5삼성(649) 공부해 보기 유형아파트세대수499세대동수총 3동사용승인일1996.10.25면적82.17㎡ ~ 158.18㎡ 1️⃣ 최근 1년 실거래 흐름 정리 (핵심만)📌 2024년2024.103억 1,500 (13층) ← ❗ 고점성 거래2억 9,000 (22층)2024.122억 9,300 (25층)👉 2024년 하반기부터 3억 초반 → 2억 후반 하향📌 2025년2025.043억 (5층)2025.082억 9,900 (17층)2025.092억 9,800 (16층)2억 9,000 (7층)2025.102억 9,250 (20층) ❌ 계약취소2억 6,600 (1층) ← 저층 급매2025.123억 (7층) ← 최근 최고 체결👉 2.9억대가 ‘시장 합의 가격’👉 3억은 “좋은 조건일 때만 간신.. 2026. 1. 27. 2026년 5월부터 부동산 시장 완전히 뒤바뀔겁니다. 2026년 부동산 정책 변화와 지방에도 존재하는 ‘우량주’ 이야기최근 유튜브 채널 **너나위(TV 계열)**에서👉 2026년을 전후로 달라지는 부동산 정책과👉 지방 부동산 시장에 대한 오해를 함께 짚는 영상이 올라왔다.많은 사람들이 “지방은 계속 떨어지기만 한다”고 생각하지만,영상에서는 지방에도 이미 2021년 전고점을 돌파한 아파트와 도시가 존재한다는 점을 강조한다. 📌 영상 핵심 요약1️⃣ 2026년, 주택담보대출은 ‘더 빌리기 어려운 구조’로은행의 주담대 위험가중치 하한선이15% → 20%로 상향 예정의미:👉 은행 입장에서 주택담보대출이 “위험한 상품”이 됨👉 대출을 많이 해주기 어려워짐✔️ 기존처럼 **수요자(LTV 등)**만 조이는 방식이 아니라✔️ 공급자(은행) 쪽에서도 대출 매력이 .. 2026. 2. 2. 대통령 진두지휘!!! 서울,수도권ㆍ지방시장분석 !! 현황!! 대통령의 집값 안정 발언 이후, 부동산 시장은 정말 변하고 있을까?최근 한문도TV에서는 대통령의 강력한 집값 안정 의지 발언 이후 부동산 시장의 실제 변화를 중심으로 서울·수도권·지방 광역시 시장 상황을 정리했다.📌 영상 핵심 요약1️⃣ 대통령의 강경한 집값 안정 발언대통령은 최근 공개 발언과 SNS를 통해“집값 안정은 무슨 수를 써서라도 반드시 성공시키겠다”라고 밝히며, 부동산 시장 정상화에 대한 강한 신념과 의지를 재차 강조했다.한문도 소장은계곡 불법시설 정비주가지수 5,000포인트 달성등 과거 ‘불가능해 보였던 정책 사례’를 언급하며👉 집값 안정 역시 의지만 있다면 불가능하지 않다고 평가했다. 2️⃣ 정책 신호 이후, 시장은 즉각 반응 중대통령 발언 이후 시장에서는 다음과 같은 변화가 나타나고 .. 해운대경동리인뷰 부산광역시 해운대구 중동 1156-2번지 일원 이전 1 2 다음
